智通财经APP获悉，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，2026年第三季二手私宅市场在经历此前连续三个季度的上升后出现回落，买卖登记量从高位跳水。展望第四季，随着经济续稳及楼市气氛在低位徘徊后展现韧性，交投可望止跌回稳，全年整体表现势创近五年最佳。
根据土地注册处最新数据，2026年第三季全港共录得8,662宗二手私宅买卖登记，较第二季的13,743宗减少约37%，为近六季新低。季内成交总值录得726.53亿元(港元，下同)，环比同样回落约37%。至于今年第三季每宗平均售价约838.75万元，环比微升约0.6%，并创近11季新高，反映在交投量调整之际，成交均价仍保持平稳。
按楼价划分，2026年第三季9个楼价组别录得全线下跌的格局。当中以1亿元以上超豪宅组别录得最大跌幅，季内仅得18宗登记，环比大跌45%;其次为1,001万至1,200万元组别，录得419宗登记，环比挫43%。至于登记量最多者为400万元或以下的细价组别，共录得2,770宗登记，但环比也跌30%。同期各区登记总额亦环比全面下调37%，港岛、九龙及新界区分别录得247.62亿元、218.26亿元及260.64亿元。
按地区分析，从买卖最活跃的十个地区观察，第三季各区登记量亦呈全面回落。将军澳区虽然登记量环比大减45%至486宗，但仍力保榜首之位;紧随其后的旺角/油麻地区录476宗，环比减少41%;元朗区录468宗，环比跌37%。至于跌幅最显著的地区为土瓜湾区，季内录得315宗登记，环比大跌52%。
按屋苑划分，今年第三季十大活跃成交屋苑买卖登记量合共录得710宗，环比减少40%。季内登记量跌幅最大的屋苑为日出康城与太古城，两者各录得168宗及57宗登记，环比同告大减50%;其次汇玺亦挫49%，仅录得43宗登记。至于日出康城虽登记量受压，仍以168宗登记力压愉景湾的104宗，蝉联第三季最热卖屋苑之首。至于其余屋苑如嘉湖山庄、美孚新邨、沙田第一城、黄埔花园、NOVO LAND及海怡半岛等环比登记量亦普遍录得两成至近四成不等的跌幅。
陈海潮指出，总结今年首三季，二手私宅已累计录得34,346宗登记，为近5年同期最旺，成交总值达2,800.73亿元，同为近5年同比新高。展望第四季，假如每月平均有3,000宗登记，整个第四季料达9,000宗。在第四季市况回暖及憧憬购买力重新入市下，预期全年二手私宅买卖登记量将达43,346宗，料将创自2022年以来的5年新高，并为期内首度突破4万宗水平，势创近年最旺的二手市况。
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